土地使用權(quán)在進行變更時,雙方是要支付一定的費用的,那么,國有出讓土地過戶有哪些費用?國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么?下面跟隨小編一起看看吧。
一、國有出讓土地過戶有哪些費用
1、契稅
首次購房,且住房面積低于90㎡的,按1%稅率計算,90㎡以上的,按1.5%稅率計算;
二套房,且住房面積低于90㎡的,按1%稅率計算,90㎡以上的,按2%稅率計算。
2、營業(yè)稅
房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的,暫免征收;
未滿5年的,按,5.5%的房款計算。
3、土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的,暫免征收;
未滿5年的,按,1%的房款計算。
4、個人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的,暫免征收;
未滿5年的,按,1%的房款或房屋原值與房屋現(xiàn)值差額的20%計算 。
5、房屋交易手續(xù)費
按房屋建筑面積6元/㎡計算。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元,登記費和工本費70元
7、房屋評估費
按評估額0.5%計算。
8、土地變更費
按土地使用面積0.5元/㎡計算。
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么
以單位用地轉(zhuǎn)讓為例:
1、提出轉(zhuǎn)讓申請
雙方需準備好身份證、法人資格證明、土地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明,委托書等資料。
2、審查
承辦人對雙方所提供的資料及宗地情況進行詳細審查了解,15個工作日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。
4、地價評估,并提供報告書
轉(zhuǎn)讓價格低于市價的,可以優(yōu)先購買;轉(zhuǎn)讓價過高的,可以采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
6、審批
雙方需持轉(zhuǎn)讓檔案以及轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審批。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號

9、土地使用權(quán)變更登記